陈广福:深耕京津冀市场 天津万通中心打造国际范写字楼
今晚海外网  2017/1/12 9:58:54


天津万通中心

万通地产作为中国房地产行业领导品牌之一,成立至今已有近20多年的历史。目前,万通地产将主要业务聚焦在京津冀地区,主营高档住宅物业开发与经营、商用写字楼的租赁运营。坐落于天津小白楼CBD的万通中心便是万通深耕京津冀市场,着力打造的集高端商业、商务办公、配套服务一应俱全的国际化商务中心。

近日,今晚海外网对话北京万通地产股份有限公司天津区域公司总经理陈广福,就万通地产在京津冀地区的商业布局规划及开发模式等进行了详细了解。


北京万通地产股份有限公司天津区域公司总经理陈广福

天津万通中心定位国际范写字楼 环保设计有效隔离PM2.5

天津万通中心外檐
天津万通中心建筑外檐

万通地产从2008年开始开发高端项目升级版——万通中心,旨在打造具有引领性的、国际范的项目。天津的万通中心位于小白楼CBD核心商务区,以国际5A甲级写字楼标准,构建新时代人性化、高效、绿色生态的办公环境。

陈广福介绍,天津万通中心从设计、开发到运营,各环节均与专业公司合作。由美国AS+GG建筑设计事务所设计,委托第一太平戴维斯(Savills)物业公司提供物业服务,设计与规划的优势在运营中得到充分体现。

绿色环保设计是天津万通中心的一大特色。陈广福提到,天津万通中心采用国际领先的新风净化技术,达欧标F9标准,能有效隔离PM2.5达95%以上,且过程中不会产生臭氧等有害物质。一方面,采用钻石型设计的建筑外檐可遮挡太阳照射,以保证室内温度低于直接光照温度;另一方面,采用自然通风设施,屋内环境可实现真正的新风节能。同时,4.2米层高标准,可有效改善室内的空气流通。

与多家企业参与投资和销售的外包型商务楼宇不同,万通中心的产权归属明确,万通地产是其唯一产权人,这能充分保障万通对楼宇的有效管理。陈广福透露,截至目前,华为、美联钢结构、诺亚财富、竹中建设等十余家知名公司已入住万通中心,还有数十家公司也在洽谈入驻,中心入驻率已达40%。

深耕京津冀市场 开发更多成规模的地产项目

天津万通中心大堂
天津万通中心大堂

当下房地产政策各区域不尽相同,而京津冀协同发展战略则保障了区域政策的相对统一,对地产商来说有利于控制成本和风险,从而把精力集中于对项目质量的打磨。陈广福表示,基于对内外部环境的综合判断与评估,万通地产未来将把主要精力集中在京津冀市场。

陈广福认为,基于区域协同发展战略,京津冀经济圈还将有持续的人口流入,仍有很大的市场潜力。今后,万通地产会采用更多的合作形式,与大型金融机构合作开发有规模、有影响地产项目。

商业地产具有可视性 万通追求可持续的地产开发模式

商业内部
天津万通中心商业内部

如今,我国住宅地产发展迅猛,利润丰厚。而万通地产认为,这种爆发式的住宅地产开发模式并不健康。万通地产希望通过资源、资金与技术的结合实现可持续的地产开发。

陈广福解释到,“可持续”是指要根据土地环境、政府政策,预见到未来5年、10年甚至20年后的项目发展情况。如今,一些住宅地产项目问题频发,一块地开发后,就因利润、现金流不足等原因,导致下一步的开发难以支撑。而商业地产具有可视性,可以在土地取得、后期运营、资金安排、国际金融匹配以及规则探讨等方面,实现各方的可持续互动。同时,商业地产的开发可以保证现金流,当公司的住宅项目受到波动影响时,能保证公司整体风险的可控,健康运行。同时,可以实现反周期反哺,利用现金流储备土地,保证公司的可持续性发展。

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视频:宋文龙 徐辉

编辑:鲁旭
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